作者 golover (再見我的愛) 看板 Gossiping
標題 [新聞] 讓金錢流動 月薪四萬也可能買千萬房
時間 Tue Nov 5 21:12:51 2013
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讓金錢流動 月薪四萬也可能買千萬房
http://www.thenewslens.com/post/11722/
說起錢，人人都愛，大概也沒有人會嫌多，不過多數人想賺錢，卻從來不懂得賺錢的真正
祕訣其實在於「流動」，而不在於「儲存」。甚至我可以說，如果你希望致富，那麼「儲
蓄」的目的就該是為了「流動」，而不是像個守財奴一輩子為錢做事，卻從不懂得如何用
錢。
比方說，你看一個上市公司的財務報表，如果現金很多，固然代表某一程度的優勢與安全
性，但財務專家也會告訴你，過多的現金反而對企業不利，現金這項資產的報酬率最低，
存在銀行一年頂多1~2%，但如果妥善利用，也許可以賺到10% 15%的股東權益報酬率。
這個道理不是僅限上市公司，而是你的個人理財也必須考慮到這個問題。錢如果不用就只
是錢，它是資產沒錯，但不是最有效益的資產。因此你從今日起必須意識到，有錢人之所
以有錢，是因為在他們眼中，錢是一種工具，是一種流動的概念，就像電影《駭客任務》
一樣，男主角的眼中看到的不是實體世界，而是流動的0與1拼湊而成的世界，同理，在有
錢人眼中也是如此。
舉例來說，你看人家買房子，一棟3,000萬，普通人會咋舌，盤算著什麼時候「存」到
3,000萬，但有錢人會知道，只要用貸款就能解決這件事。換言之，只要現金流足以償付
每個月的本利償還，也許月薪4萬~5萬的上班族，也能買得起房子。
「存」錢買房當然不是錯，但除非你存錢的速度快於房價上漲的速度，否則你怎麼存，怎
麼賺，靠死薪水幾乎永遠追不上房地產的漲幅。以上述同樣4~5萬月薪來比較，一年不吃
不喝頂多存48~60萬，一個3,000萬的房子，就得存50年左右，結果你22歲大學畢業出來工
作，居然要拼到72歲才買得起3,000萬的房子。
然而，此刻3,000萬的房子到50年後，若假設每年平均漲幅1%計算，不考慮複利，至少也
得多出50%，也就是得多存1,500萬，結果又得重新存30年，真要到那時候，你不作古房子
都作古了。
當然，以現代這麼豐沛而成熟的理財教育，應該只有很少數人會真以為要慢慢存錢，存滿
了3,000萬才去買房這種事，大概都是先存到頭期款，盤算一下房貸條件，如果能償付本
利，大概就會決定買房。只是說，這種「現金流動」的概念用在買房可能比較容易理解，
但那也僅限於某些習以為常的情況，多數人還是見樹不見林，沒意識到整個世界都是靠資
金流動而撐下來的。
像是政府會發行國債，讓銀行體系的資金供給政府所用，等快要到期的時候，再發行新債
來抵償舊債，據此不斷的玩下去，直到某一任政府玩不起大氣球而擺爛，引爆一顆財政金
融原子彈，炸死的就算了，沒死的拍拍身上的塵煙，繼續明日的循環遊戲。
建商買地蓋房子，用的也不只是自有資金，絕大多數都是銀行貸款而來。買了地抵押後就
能把現金流掏出來，用來償付蓋房子期間的成本以及公司營運資金，同時趕緊開賣預售屋
，讓投資客或買房的人把資金預先丟給建商去支應，只要能撐到房子蓋好，銷售數字達到
預計的4成、5成，說不定就能把成本全部回收，剩下賣出去的就是多賺的。
保險公司應該是最經典的案例，透過精算師在機率上的精準調控，幾乎就能設計出一套完
美的現金流機制，以確保收到的錢永遠可以大於一段期間內支付的成本，很大程度來說，
只要營運成本跟利率是在預期或可控的狀況下，豐沛的現金流不斷湧入保險公司，他們大
概就可以永遠不倒（即使倒了也有政府接手），同時賺取豐厚的報酬。
其他事業經營裡的手法，包括預收資金、延長支付、遞延繳納、抵押、支票等….不同形
式、不同支付工具，在在都表現出「現金流動」才是撐起世界的真實面貌，賺錢致富這件
事對一般人與有錢人來說，實際的分別也是如此。有錢人會非常清楚如何利用每一分錢的
價值，但是一般人只看到金錢本身，卻沒看到金錢以外如何讓它們持續增長的方式。
最後，金錢流動的觀念對總體經濟來說是必要的，也具備正面作用。比方說，消費者願意
支付鼎泰豐的服務與附加價值，而不是去計較醬油一瓶多少錢，那就能帶動正向的循環，
創造就業與政府稅收；老闆賺大錢，員工薪水增加，就有充足的消費力，再度將這樣的現
金流入不同購買的產業層面，使得不同產業的廠商更願意增加生產，購買設備，以促成上
游的供應端賺得到錢，據此不斷循環。
近期台灣連續爆發食品安全問題，甚至有連鎖便利商店老闆跳出來嗆消費者，是因為你們
貪小便宜，所以廠商才會不斷降低成本，甚至用了黑心原料只求做出符合消費者能接受的
低價商品。說實話，如果是小公司我還能理解，但這些大老闆都沒想過，就一定程度上，
明明公司一年能賺幾百億，卻也不願給企業員工比平均水準更高薪的待遇，同樣想的是如
何用22K，如何用30K，去壓榨企業員工貢獻更多心力給公司。
如果每個大企業老闆都願意身先士卒，讓公司「最基層的員工」擁有符合台灣現在物價該
有的薪資水平，這蝴蝶效應逐漸擴散，自然就能讓總體消費者的購買力增加，相對也能促
動零售端產品價格的上漲空間，這是企業家、大老闆的社會責任，而不是怪罪消費者為什
麼不肯花高價購買東西。
金錢的流動必須在一定正常的狀況下發生，就政府立場、個人立場、企業立場，這都是有
益而無害的。當你清楚金錢的意義與價值在於流動，你就會明白自己該往哪個方向去努力
，能真正擁有你想過的財富人生。這不僅有賴全民與政府、企業的共識，也得從你我做起
。捨得花錢，用金錢鼓勵那些正派、誠信、品質優良的廠商，廠商也將這樣的利益回饋員
工、回饋社會，就能產生正向循環，讓這塊土地、這個國家提升生活水平。
金錢的流動，就是這些美好的開始。
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◆ From: 122.117.138.138
→ WenliYang:cd....... 11/05 21:13
→ Automatic620:葉姵文 11/05 21:13
→ uhmeiouramu:大老闆:大加快流進來喲 11/05 21:13
→ jarry1007:先別說這麼多了 你有聽過安麗嗎? 11/05 21:13
→ NaouZ:貸款跟買是兩回事 11/05 21:13
噓 Doracacazin:看標題先噓 11/05 21:13
噓 windy041:當然買的到阿 頭期款爸媽出 簽約金爸媽出 貸款爸媽談 11/05 21:13
推 bazi4200:我還沒領過四萬以上的薪水 11/05 21:13
→ windy041:誰不會買? 11/05 21:13
→ Really5566:老鼠頭頭: 小老鼠們快來喔~~ 11/05 21:13
噓 XieXie9527:整篇廢文 11/05 21:14
噓 s90034:月新四萬不吃不喝20年也能買房阿 11/05 21:14
噓 MKSIN:來了來了 大火進攻囉 11/05 21:14
噓 OGCOGCOGC:這又不是新聞 廢文 11/05 21:14
噓 cpz:房價高點到了 越來越多出貨文 11/05 21:14
→ yamap5566:流到財團口袋 就再也流不回來了 11/05 21:14
推 ispy03532003:超簡單的阿 一個月存2萬 剩下的976萬跟家裡拿就好了 11/05 21:14
噓 gdsword:又來了 我連看都不想看內容 誰等下開一篇算一下我再看 11/05 21:14
噓 coolderek29:悲哀鬼島 11/05 21:14
→ bugmens:又是小資女買千萬房產嗎 11/05 21:14
→ talesr:誰聽說哪個大企業老闆願意提供符合物價的薪資水平? 11/05 21:14
噓 deju:買了才是金錢流動停滯吧 光繳貸款就飽了 11/05 21:15
→ ryan0222:扯了半天，結果通篇都是廢話... 11/05 21:15
噓 moy5566:安安 妹妹正在經營一項大事業 哥有聽過安麗嗎 11/05 21:15
→ lostsky93:內文跟標題的關聯??? 11/05 21:15
噓 awesomeSS66:連擦鞋童都說要買房 11/05 21:15
→ deju:這不是廢話好嗎 這是反話XXD 11/05 21:16
噓 hughlsc:出貨文 11/05 21:16
→ james732:千萬房的貸款利息有這麼容易吃下來嗎...? 11/05 21:16
噓 laukun:買阿 怎不買 貸款付到退休還在付而已 沒什嘛~~~~ 11/05 21:17
噓 darkholy:支持讓金錢流動 但是就是不要流到房貸 11/05 21:17
→ ahg:寫這麼多???房市要崩了嗎???賣方在找打手寫文章嘍 11/05 21:18
噓 XieXie9527:1000萬讓你攤20年再免你利息，月付4萬還是不夠 11/05 21:18
噓 saikino:代表房市差不多了，該拉替死鬼了 11/05 21:19
→ darkholy:薪水族可支配所得被房貸壓縮 建商現金流不斷 這才是現實 11/05 21:19
噓 hinoi:GG ININ der 11/05 21:20
噓 sr0:全都狗屁別浪費時間看了 直接end了 11/05 21:21
噓 daisukiryo:可是我不想買房 11/05 21:21
噓 zipizza:現在葉配文真多 價格應該不錯吧XD? 11/05 21:21
噓 yor:葉珮文 11/05 21:22
推 HeyOy:只有我們看的到的新聞 11/05 21:22
推 laukun:8年時期就要死了活不下去 馬英帝國時期就是輕鬆快樂付 11/05 21:24
噓 palajuice:死慣老板x你媽! 11/05 21:25
噓 boogieman:餓很久了吧？ 11/05 21:32
噓 lionclp:動你媽啦! 幹! 11/05 21:34
推 fang314:耶 大家買房子囉!! 11/05 21:35
噓 kgtmac1:.................. 11/05 21:36
推 riker729:重點在最後兩段 11/05 21:38
噓 olddadwind: 11/05 21:45
噓 makki:房屋沒人買啦?寫這種文章...想害死人阿 沒人買就降房價阿 11/05 21:56
→ makki:東西銷不出去不是促銷比較好賣嗎? 11/05 21:57
→ rookiecop:舉房貸的例子很不好 11/05 21:57
→ makki:也要一直有薪水可以付阿 要不然中途也只會被銀行法拍而已 11/05 21:59
推 misosiru:買個房子要當50年房奴 太慘了 11/05 22:00
→ koreawargod: 又來了...在抓最後一隻鬼 11/05 22:05
噓 makki:然後前面繳的錢也拿不回來 慎思 11/05 22:06
噓 GoldDeath:看過金錢的真相之後，還要挺這套金融系統嗎 11/05 22:23
噓 wanderjay:貸下去當一輩子房奴 11/05 22:32
推 ASHY0211:其實他說的沒錯阿 11/05 22:39
推 vlee:有沒有噓文魯蛇大概都是膽小無房的八卦??? 11/05 22:47
推 Headquarter:這篇很推啊，尤其最後兩段道出重點 11/05 22:57
→ avgirl:爛爆了!!!!!那房價跌的話我不就多花很多錢去買那間房~~~~~~ 11/05 23:07
→ avgirl:2.30年都在繳房貸，結果老了沒體力去玩也沒醫藥費可以付 11/05 23:08
→ avgirl:只剩一棟房，為了活下去又把房子賤賣，都給建商賺爽爽!!!!! 11/05 23:09
→ avgirl:別說買了漲了可以賺，跌了誰賠你阿~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 11/05 23:09
噓 j20006640:... 11/05 23:37
噓 AAAC: 11/06 00:08
噓 polakamalala:腦殘文 11/06 00:40
推 Tachiman:XXXX超級廢文，哪個普通人不是貸款買房的。 11/06 04:56
作者 z753951zxc (這是ID) 看板 Gossiping
標題 Re: [新聞] 讓金錢流動 月薪四萬也可能買千萬房
時間 Wed Nov 6 04:28:04 2013
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月領22k，在台北買5000萬房子！小資男：「一切靠規劃與人脈」
本報訊/
五年前，剛退伍的小柯，只有不知名私立大學的文組學歷，求職時處處碰壁，最後在台北
縣某間小公司上班擔任小職員。
過了半年，小柯覺得這樣下去不是辦法，突然覺醒，決定訂出一個五年買房計畫，步步規
劃徹底執行！
「剛開始真的很痛苦，什麼交際應酬與娛樂消費都不能做了」小柯回憶道。但是回想起自
己過去的人生，其實也這樣渾渾噩噩，突然有一股聲音在自己體內覺醒，「我開始利用下
班時間去上財務規劃課程與外文課程，增加自己的實力。」利用網路上大大小小免費的資
源，小柯發現自己過去學生生涯實在浪費了很多時間。
「剛開始會覺得很懊悔自己過去到底在幹嘛，所以現在有機會反而更努力，加強衝刺。」
就這樣，小柯利用通過大大小小的英文檢定考試，讓公司逐年幫他加薪3%。
「除了薪水成長還不夠，我還去報名了許多管理課程，認識許多業界傑出人士。」透過這
樣的交流，小柯逐步建立起自己的人脈。
最後，靠著這五年來累積的兩百萬，付了頭期款，在加上父母給的4800萬，小柯買下人生
第一棟房子，而且是在台北市精華區。
「有夢最美，築夢踏實。」小柯眼神堅毅的說著。
http://goo.gl/IgYEo5
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唉
什麼都漲 什麼都爛..
偉災鬼島
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這 脆皮雞排梅粉地瓜波霸奶茶咖哩豬排烤雞翅膀火雞肉飯鍋燒烏龍麻辣鴨血炒麵麵包 你
是 蒜泥白肉可口可樂月亮蝦餅麥克雞塊麥香魚堡鳳梨蝦球草莓厚片大冰奶茶蜜汁叉燒 餓
宵 炸冰淇淋火腿炒飯滑蛋牛肉炒高麗菜滷雞爪凍紅茶拿鐵仙草奶凍沙茶牛柳什錦海鮮 了
夜 布丁奶茶烤雞腿排酥皮濃湯紅豆湯圓義大利麵鐵板雞柳宮保雞丁麻婆豆腐豆乳雞翅 嗎
文 味噌拉麵海苔飯卷起司豬排蒜味肉羹香草奶昔牛肉湯餃乳酪蛋糕燒肉蓋飯照燒豬排 ？
！ 滷肉飯蚵仔煎蔥抓餅甜不辣蛋包飯鹹酥雞水煎包熱狗堡鹹水雞麥脆雞三杯雞jakevin
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 219.84.254.29
噓 Merlion:爛舊梗 11/06 04:29
→ ryan0222:父母給的4800萬，是在靠北什麼啦 11/06 04:29
噓 casein:在加上父母給的4800萬 11/06 04:30
噓 light20735:這新聞不是很久了 11/06 04:31
噓 zx3393:這不用劣退嗎？ 11/06 04:33
為什麼這要劣退
噓 meet3736:父母給的4800萬 是？ 11/06 04:34
推 alog:人脈敵不過父母 11/06 04:35
推 xhs:嗯 如果我父母給我4800W 我就可以發這篇廢文 可惜我沒有4800W 11/06 04:35
噓 ryan0222:2013/09/17的舊聞，不用自盡膩？ http://ppt.cc/U8Dd 11/06 04:35
不好意思 本文來自FB 出自網友自己親手所寫的 不是記者 好嗎
主要拿出來回文 是為了諷刺現在社會的悲哀
而且我不是貼"新聞" 是回文
※ 編輯: z753951zxc 來自: 219.84.254.29 (11/06 04:37)
推 paleomort:報紙登這種東西，腦袋有問題。 11/06 04:38
→ alog:無法顯示你所要求的頁面。有可能是暫時無法使用、損壞的連結 11/06 04:39
噓 ppoyi:兩百萬，付了頭期款，在加上父母給的4800萬， 11/06 04:41
→ concord:父母給我4800萬，我就可以月領 0K 在臺北買 4000 萬房 11/06 04:43
噓 bckkt:4800 XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 11/06 04:43
→ by0413:這類故事很早就看過了 最早是看到他媽的兩千萬 11/06 04:53
噓 supa:在加上父母給的4800萬 11/06 05:00
噓 POPMK59:純噓4800萬 11/06 05:15
噓 salemcat:4800 XDDDDDDD 11/06 05:25
噓 a001ou:加上父母給的4800萬 11/06 05:27
噓 LoveyouLin:OP 11/06 05:38
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